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兰杜普法 | 没取得房产证的二手房能不能买卖?

时间:2021-06-24 13:14:37     浏览:1773

  在我国拥有一套属于自己的房子,是一件非常重要的事情,但是很多人是没有办法买一套完全新的房子的,所以这个时候二手房会成为一个非常好的选择。有很多人在买房的时候会选择买个二手房,不过在买二手房的过程当中,如果房证拿不到,或者是还没有过户到自己手中,而此时自己又想把这个房子卖出去的话,在法律上这种状况是能被接受的吗?没取得房产证的二手房能不能买卖?

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  一、民法典中没取得房产证的二手房能否买卖

  没有房产证的二手房,可以进行买卖交易的,但只能签订房屋买卖合同,不能办理过户登记手续。

  《中华人民共和国民法典》

  第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

  第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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  二、法院强制执行房产过户需要房屋产权证吗

  1、首先要接受房地产交易管理部门的审查

  在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方就需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。

  2、立契过户

  房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

  这里需要注意地是,卖方须提交房屋所有权证或确权证明,身份证或其他有效身份证明,房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。

  3、办理产权转移过户手续

  房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新的房产证。

  但是,在法院强制执行房产过户时,你就可以不需要原房屋产权证。

  在实际执行中,如果说需要办理有关财产权证转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,而有关单位就必须办理。所以完全可以凭协助执行公函,以及法院判决书,个人证件等资料,到该住房所属房管所,一人办理过户。

  通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,当事人可以对没有房产证的二手房进行买卖,但买卖无房产证二手房,只能签订房屋买卖合同,不能办理房屋过户登记手续,买受人不能取得房屋产权。如果还有哪些不懂的法律困惑,欢迎大家联系陕西兰杜律师事务所进行留言咨询。